In 2019 werden meer huizen verkocht dan ooit!

Het was nog nooit zo druk op de Belgische vastgoedmarkt als vorig jaar. Dat blijkt uit de cijfers van de nieuwe notarisbarometer 2019. Er veranderden maar liefst 8,9% meer woningen van eigenaar dan in 2018. Die stijging geldt bovendien voor heel België. Vlaanderen gaat er met 10,8% het meest op vooruit. Daarna volgen Brussel met 6,3 en Wallonië met 6%. Daar zitten niet alleen de lage rentevoeten voor iets tussen, maar ook de nieuwe verplichtingen voor huurwoningen.

Verschillende oorzaken

Een opvallende reden voor die grote stijging? Veel verhuurders verkopen hun oudere huurwoning liever dan die te renoveren. “Vanaf 1 januari 2020 gelden er namelijk nieuwe verplichtingen”, zegt Bart van Opstal van notaris.be. “Denk maar aan dubbele beglazing, dakisolatie en rookmelders. Maar ook de lage rentevoeten en de afschaffing van de woonbonus hebben een invloed gehad. Tussen begin oktober en eind december behandelden de Belgische notarissen 24,6% meer vastgoeddossiers ten opzichte van dezelfde periode in 2018. Die tijdelijke piek is ondertussen voorbij.”

Huizenprijs mee omhoog

Niet alleen het aantal transacties, maar ook de gemiddelde woningprijzen schoten vorig jaar de lucht in. Zo betaalde je in België vorig jaar gemiddeld 262.196 euro voor je nieuwe huis, wat overeenkomt met 4,2% ofwel 11.000 euro meer dan in 2018. Hou je rekening met de inflatie? Dan bedraagt de reële prijsstijging 3% of 7.500 euro. In Brussel was de stijging met 5% het grootst. Je moest er gemiddeld 478.603 euro voor een huis ophoesten. In Wallonië telde je 196.335 euro of 3,7% meer neer, in Vlaanderen 287.353 euro of 3,6% meer.

 Ook appartementen duurder

Niet alleen de huizenprijzen gingen er in 2019 op vooruit. Voor een Belgisch appartement betaalde je gemiddeld 228.566 euro, goed voor 4% of 9.000 euro meer dan in 2018. De reële prijsstijging bedraagt 2,8% of 6.000 euro. Opnieuw moest je in Brussel het diepst in je buidel tasten: gemiddeld 253.540 euro of 5,7% extra. In Wallonië ben je 177.799 euro of 2% meer kwijt, in Vlaanderen 232.630 euro of 3,8% extra. In Vlaanderen lag de gemiddelde prijs in alle provincies voor het eerst hoger dan 200.000 euro. Limburg bleef opnieuw het goedkoopst, West-Vlaanderen het duurst. Gemiddeld kost een appartement je 30% meer per extra slaapkamer.